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¿Se puede reclamar la Plusvalía Municipal?

El TC (Tribunal Constitucional) ha declarado el pasado mes de Febrero que el cobro del IIVTNU (incremento de los terrenos de naturaleza urbana), comúnmente conocido con el nombre de plusvalía municipal, podría ir contra la Constitución.

Pero empecemos por indicar, qué es. La plusvalía es un impuesto que da por hecho el incremento del valor de mercado de un bien inmueble concreto en el período de tenencia gravado, motivo por el cual no debería exigirse cuando se ha producido una pérdida derivada de la transmisión. Además, cualquier transmisión posterior a Febrero de 2013 quedaría directamente exenta del cobro de la plusvalía.

No debe gravarse un valor añadido cuando dicho valor añadido no ha tenido lugar realmente

Se trata de un impuesto soportado por el vendedor en caso de producirse una venta y por el comprador en caso de que la trasmisión del bien inmueble se deba a una donación o a una herencia.

La liquidación de este impuesto no solo tiene en cuenta el valor catastral del suelo en el momento de la venta, donación o herencia, sino que también recoge el número de años que dicho inmueble ha estado en manos de su propietario original, asumiendo un período máximo de 20 años de tenencia.

Se estima, así mismo, que el cobro de una plusvalía municipal inconstitucional podría afectar a más de medio millón de viviendas en España, situándose la Comunidad de Madrid en cabeza con lo que respecta al tema en cuestión.

¿SE PUEDE RECLAMAR?

Reclamar el cobro de este impuesto exige demostrar la inexistencia de un incremento de valor del terreno especificando de manera clara el valor del componente “suelo” en el momento en el cual la transmisión del inmueble tiene lugar.

Desde Robher Asesores diferenciamos dos posibles vías, la administrativa con la interposición de escritos de rectificación y recursos. Y la contencioso-administrativa, incluyendo abogado y procurador. Nuestra previsión es que en la primera vía las resoluciones puedan ser desestimatorias por lo que se iniciaría la vía contencioso-administrativa.

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