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Recuperación de los gastos de formalización de la hipoteca

La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre declara abusiva la cláusula por la que una entidad bancaria impone al prestatario el pago de los gastos de formalización de hipoteca. Los gastos que se generan para la constitución de una hipoteca son:

Los derivados de la escritura del préstamo hipotecario (notaría)

Los gastos de la gestoría

La factura del registro de la propiedad

La tasación del inmueble

El impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Pues bien, el Supremo no considera lícito que se le imputen estos gastos al comprador dado que algunos como los del notario o los registradores de la propiedad, los impone el banco que es quien se beneficia con el préstamo otorgado al comprador.

Se abre por tanto la veda para recuperar el dinero de compradores en la que cabe el estudio también de los casos en los que ya se haya acabado de pagar la hipoteca porque como dicen los expertos: “la cláusula abusiva no caduca”.

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