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Preguntas sobre la Expropiación

La Administración me ha ocupado una propiedad sin haber previamente ni una valoración ni una contraprestación. ¿Puede hacerlo?

La Ley de expropiación forzosa prevé dos vías: en la ordinaria la expropiación, tras el acuerdo con el expropiado o si no hay acuerdo tras la resolución del jurado provincial de Expropiaciones, primero; valora la finca, la paga y por último la ocupa. Sin embargo, en la vía de urgencia, primero; la ocupa, luego la valora y por último la paga.

El problema de la vía de urgencia, prevista para ocasiones excepcionales, es la que más se utiliza y la vía ordinaria apenas se emplea y hace que lo excepcional se convierta en la norma.

¿Qué debo hacer ante esta expropiación?

Lo más importante es no quedarse de brazos cruzados ante lo que la Administración plantee, dado que posiblemente no será lo que más le beneficie. Así pues, lo ideal es que un abogado especialista le oriente en los pasos a seguir. Entre otros:

  • Comprobar los datos registrales de la propiedad. Que esté correctamente inscrita en el Catastro y Registro de la Propiedad y que las superficies son las correctas también.
  • Recopilar la documentación y los prejuicios que se ocasionarán: escrituras, reportaje fotográfico, cédulas urbanísticas, facturas de las inversiones de mejora que se hayan realizado, listado de los elementos afectados (cosecha, árboles, edificaciones…)

¿Puedo oponerme?

A veces no se trata solo de buscar el llamado “justiprecio” si no de impugnar la necesidad de la Admon. a ocupar. Por ejemplo, antes de la construcción de una carretera se puede presentar una modificación del trazado de la misma…Así que sí pero asesorado por un abogado.

¿Qué es la hoja del aprecio?

Es un documento en el que el expropiado recoge su propia valoración del bien a expropiar, conviene ser minucioso incluso con la contratación de un técnico: arquitecto, ingeniero agrónomo… y cuidado con dicha valoración porque ya no podrá modificarse.

También puede exigir el premio de afección que es el valor sentimental y que se calcula en el 5% de la tasación del bien. La Admon. no suele incluirlo.

Si va ante el jurado provincial o hace reclamación judicial conviene exigir los intereses de demora que se devengan siempre que haya una tardanza de más de 6 meses desde el inicio del expediente de la expropiación. Si pasan más de 2 años incluso se puede pedir una nueva tasación de los bienes que tenga en cuenta la revalorización de los mismos.

Y otro consejo es el de no conformarse nunca con el precio que nos ofrezca la Admon. suele haber grandes desviaciones entre las valoraciones públicas y las propias.

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